三季报陆续出炉 房地产是回光返照还是青春不老?

编辑:admin   发布时间:2017-11-03

 

三季报陆续出炉 房地产是回光返照还是青春不老?

 

  近期,房地产企业的三季报陆续发布,全体来看,大型房企的销售额很是失望,大多呈上扬形状,与此同时,大型房企的成交量也在稳步添加,拿地节拍始终加快,土地储藏短缺,这为未来一至两年的业绩提供了保证。

  然而,楼市早已进入上行周期,但从各方面来看,大型开发商并没有遭到大环境的重大冲击。

  当然,大房企的“活法”仍然不能代表整个行业,中小房企估量在很长一段时间内仍然难以获得喘息的时机。随着房企始终分化,房地产行业的集中度也将越来越高,但也或者这个行业的春天因此而把握在大房企手中。

  销售额、预收款同步增长

 

三季报陆续出炉 房地产是回光返照还是青春不老?

 

  11月1日,中国恒大发布,2017年1-10月,恒大物业累计合约销售金额约达4223.4亿元,龙翔花园,同比添加33.35%;累计合约销售面积约4247.2万平方米。

  从销售额来看,去年的前三甲碧桂园、万科、恒大均到达了4000亿规模。此外,保利地产、绿地控股、蓝光开展等大型房企均披露了2017年三季报。

  其中,保利地产布告17 年前三季度完成签约销售金额2,081.6 亿元,同比增长32.2%;签约销售面积1,501.3 万平米,同比增长27.2%;新增计容建面2962 万平方米,同比增长158%。而绿地房地产板块前三季度已累计完成合同销售金额2033亿元,同比增长17%,合同销售面积1579万平方米,同比增长19%,回款1675亿元,同比增长28%。

  10月31日,克而瑞颁布了《2017年1-10月中国房地产企业销售排行榜》。其中,融创中国10月单月合同销售439亿元人民币,1-10月总计销售金额2483亿元,降级房企销售TOP4。

  就万科而言,今年前三季度,万科累计完成销售面积2664.5万平方米,销售金额3961亿元,同比区分增长33.8%和50.7%,销售金额超越2016年全年水平。

  中央财经大学传授鲁桂华对和讯房产分析道,“从万科的资产负债表来看,龙翔花园,今年三季度的预收款较去年同期增长了。中报较去年中期也在增长。因此,至少从预收款来看,其已售未结算销售仍在增长,房地产调控仿佛对万科的预售没有发生影响。”

  万科对外颁布的三季报中,有一个愈加重要的数字。截至9月底,万科兼并报表范畴内的已售未结算资源合同金额打破4321亿元。

  已售未结算金额,是指预售房收到的款项,由于房子还没有交付,收到款项时,确以为预收款这一负债,未确以为收入,这象征着未来随着屋宇的逐渐交付,会结转为收入,从而为未来的收入和盈利打下基础。

  鲁桂华示意,龙翔花园,“从另外一个角度看,这也象征着当前的业绩中,有一部分来自于过去的预售。这也象征着,房地产调控政策对地产商的影响,有一个滞后期。”

  然而,无论是从预收款,还是营业收入来看,大型房企对外发布的数据中几乎都处于同比增长的形状。这也就是说,龙翔花园房价,在这一方面,日趋顽劣的房地产环境对大型房企的影响微缺乏道。

  开发商土地储藏短缺 供地节拍将加快

  在大型房企的土地储藏方面,中原地产钻研核心统计显示,截至2017年9月,拿地踊跃的50家大型房企算计拿地金额达17711.8亿元,与2016年同期50家大型房企拿地金额11937亿元对比,涨幅到达48%。

  一份易居钻研院监测的 30 家 A 股房企的报告显示, 截至 2017 年 9 月,30 家 A 股上市房企土地储藏面积为 6807 万平方米,环比增长 6%,同 比增长 34%。

  以金科为例,相比 2016 年的土储任务,2017 年节拍显著加快,今年前 9 个月其在各个重点城市已经获取了 37 幅地块。

  而易居钻研院所监测的数据中并不包含并购等模式取得的土地。今年前9个月融创中国新增土地储藏面积到达6659万平方米,为房地产业内最高,其中约96%的土地均来自于并购。同时,在阳光城711万平方米的新增土低空积中,来自于并购所得的土地占据了90%左右。此外,旭辉、泰禾、融信等房企均在广州、上海、杭州、天津、重庆、成都及合肥等热点一二线城市经过收并购添加了少量土地储藏。 

  中国指数钻研院数据显示,前9月,碧桂园、万科、保利区分以1664亿元、1271亿元、1112亿元拿地金额稳居房地产行业前三。位居前十的房企拿地总金额高达8634亿元,占TOP50企业的51%,大型低劣房企的土地资源劣势愈发凸显。

  易居钻研院智库核心钻研总监严跃进对和讯房产示意,国土资源部对供地是有必定要求的,然而前10个月,全国的供地节拍是相较缓慢的,所以政府的供地节拍极有能够将加快,以实现全年要求量。

  毫无疑难,开发商短缺的土地储藏将为其在未来创造更高的利润。


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